こんにちは!アジア住販 研究学園店のKです。

 今後、 賃貸マンションやアパートを探す際や契約する際の知って得する豆知識をお届けしていきます。

 

 

 

敷金、礼金とは?

はじめて部屋を借りる際に耳にする「敷金」「礼金」

敷金が2ヶ月分や、礼金が無しなど物件により異なるため、なんとなく知っていても迷われてしまう方が多いのではないでしょうか?この2つは大雑把に、戻ってくるお金と、戻ってこないお金に分類することができます。

戻ってくるお金 : 一般的に「敷金」と表記されるもので、関西方面では「保証金」と呼ばれることもあるようです。

戻ってこないお金 : 「礼金」「仲介手数料」などの項目で表記、呼ばれています。

 

 

 

敷金について 【戻ってくるお金】

このお金は、部屋や共用部分を破損させてしまった場合の修理費用や家賃の滞納、引っ越しの際の修繕費やクリーニング費用などお金が必要になった場合の担保として入居期間中に大家さんに預けておくお金で、退去時に差し引いてまかなわれます。

原則として全額返還されるものですが、現実的には退去の際に修繕費やクリーニング費用など何も請求されないという事はありません。敷金を預けていればそこから差し引かれますが、預けていなければ全額実費で支払うことになります。

物件選びの際には敷金が無いからといった判断だけでなく、入居時、入居中、退去時のことも考え選ばれることをお勧めします。

 

 

 

礼金、仲介手数料について 【戻ってこないお金】

「礼金」は昔からの習慣で、大家さんに対して「部屋を貸してくれてありがとう」と言った意味があり、このお金は戻ってきません。ただし、現在は礼金が無い物件も増えてきています。

「仲介手数料」は借りる人と貸してくれる人の間へ不動産会社が入り、契約がスムーズに成立する架け橋に対してのお礼で、不動産会社にに支払うお金です。こちらは家賃の1ヵ月分と法律上の上限は決められていますが不動産会社により金額が異なる場合があります。

※不動産会社が貸主の場合、仲介業務が無いので「仲介手数料」はありません。

 

 

 

アジア住販より皆様へ

はじめてのお部屋探しや実際の契約では、この他にも確認していきたいポイントや注意点など様々あり、難しく感じたり迷われてしまうことがあるかと思います。

アジア住販は、つくば市近郊の地域に密着した不動産会社として、お客様のご要望に対して親身に対応することを第一に取り組んでおります。

 

 

ご質問、ご相談などおございましたら

お近くの店舗へ電話またはメールにてお気軽にお申し付けください。

※ご不明な場合はどの店舗でも構いません。

 

 

スタッフ一同心よりお待ちしております!!

 

 

 

研究学園店

029-855-2298

〒305-0817 茨城県つくば市研究学園1-2-15
gakuen@asiajyuhan.co.jp

 

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〒305-0005 茨城県つくば市天久保3-21-9
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【賃貸豆知識】フリーレント物件のメリット・デメリット
 
こんにちは!アジア住販 研究学園店のKです。
はじめてのお部屋探しや実際の契約時に皆様のお役に立ちたいと始めた「賃貸豆知識」!!
今回は賃貸マンション、アパートで増えてきている『フリーレント』についてお届けします。
 
『フリーレント』って?
この言葉は知らいない人も多いのではないでしょうか??
フリーレントとは「入居後一定期間家賃が無料になる」という意味なんです。
もちろん、ずっとタダと言う訳ではありません!
例えば、フリーレント一ヶ月の物件であれば、入居後一ヶ月間家賃が無料と言う意味で、近年フリーレント物件は着実に増えてきています。
当社でも、たくさん取り扱い物件があります!!
 
『フリーレント』の期間って?
物件によって異なりますが、フリーレントの期間は1カ月程度が相場となっています。
当社の取り扱い物件では、最長2ヶ月という物件もあります。
 
『フリーレント』のお得度は?
通常の賃貸契約は2年間ですが、仮に家賃10万円の物件で1ヶ月分がフリーレントになったとします。
通常の契約の場合 10万円×24ヶ月=240万円 ひと月あたり 10万円
フリーレントの場合 10万円×23ヶ月=230万円 ひと月あたり 約9万6千円
1ヶ月4千円安くなるのと同じということがわかります。


『フリーレント』のメリットは?
フリーレント一ヶ月の物件であれば、入居後一ヶ月間は家賃が無料なので、初期費用を抑えたいという方にはとても大きなメリットです!
賃貸物件を契約する時には、敷金、礼金、仲介手数料など色々な費用が必要です。
最近は礼金ゼロという物件も増えましたが、やはり入居時には家賃の数ヶ月分の費用は必要です。さらに、引越しの費用や、新たに家電や家具を購入する場合には、まとまった金額を用意しなければなりません。
フリーレントがついている物件であれば、初期費用をグッと抑えることができます。どうしても初期費用を抑えたいという人には、嬉しいポイントだと思います。
 
『フリーレント』のデメリットは?
デメリットもきちんと知っておかなければなりません。
フリーレントというと、タダで住めるような気分になりますが、タダになるのは家賃だけで、管理費や共益費は支払わなければならないので、その点は注意が必要です。
契約の際には解約に関する条件が設定されているので、無料の期間が過ぎたら、また別のフリーレントの物件に引越そう・・・なんて事は、しっかりと出来ないようになっています。
例えば、1年以内に解約する場合は違約金があったり、最低1年以上の入居などが定められています。短期間で退去すると違約金が発生するので、頻繁に引っ越しを行う方にはフリーレント物件は向きません。
契約内容や条件をきちんと確認し、不明な点は説明を求めるようにしましょう。
 
アジア住販よりみなさまへ
『フリーレント』の仕組はとても魅力的なシステムです。
急な転勤や、転校などで、初期費用を抑えて引っ越しをお考えの方にはお勧めです。
メリットやデメリットのご説明、その他物件との比較など、無料シミュレーション可能でございますので、お気軽にお問合わせ下さい。
 
ご質問、ご相談などおございましたら
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※ご不明な場合はどの店舗でも構いません。
 
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弊社代表は他県で育ちましたが、発展性のある“つくば市”を選び
不動産会社を創業いたしました。
創業19年目を迎え、20年の記念すべき年まで一層の発展を誓いました。
創業当時から「地域密着型システム」にこだわり今日に至っております。
殆どの人がインターネットを利用し、メールやFAX・電話など
連絡手段はいくらでもあるのに、直接オーナー様宅に訪問して
お話しする事を実行し信頼を築いてまいりました。
営業のみならず管理業務社員も代表の考えを実践し、
何か起きると“即行動を起こす”こと、“於かれている相手の立場に
立って考える”ことをモットーにしています。

そして、何よりもお客様のご要望に一つでも多く応えられるように日々勉強をし、
お客様の夢と希望が叶えられることが弊社営業の真髄とするところです。

つくば市の中心地に近い大通り沿いに店舗を構え、“研究学園都市つくば”を中心に
賃貸物件をご紹介してきました。最近ではオーナー様の強いご要望で
売買物件を取り扱うようになりました。皆様のご来店を心よりお待ちしております。