アジア住販研究学園店です

 

春から入居におすすめ

 

つくば市春日3丁目物件

 

 

1Kタイプのお部屋を

ご紹介します。

 

 

『ハイツ エイコー』

 

間取り図 (108号室 19.8㎡)

 

 

 

 

 

西向

 

 

 

 

 

洋室6帖

 

 

 

 

キッチン (吊戸棚あり)

洗濯排水室内

 

 

お風呂

 

 

 

 

トイレ(ウォシュレット)

 

 

 

 

 

 

 

TVインターホン

 

 

 

 

玄関下駄箱

 

 

 

 

 

【 生活情報 】

 

コンビニ ローソンまで 徒歩5分

スーパートライアルまで 徒歩約13分

ドラッグストア ウエルシアまで 徒歩約7分

カスミ 筑波大学店 徒歩約17分

筑波大学 医学図書館まで 自転車で約3分

筑波大学 春日キャンパスまで 自転車約8分

 

フリーレント1ヶ月あります

 

インターネット無料

ACCSテレビ

敷金・礼金・0円♪

温水洗浄便座

LPガス システムキッチン 2口ガス

バス・トイレ別

エアコン付

LED照明

TVインターホン

室内洗濯置き場

上下水道月2,500円

 

 

賃料￥25,000(108号室)

(2F ￥27,000)

+

共益費￥1,000

 

 

敷金・礼金・0円

 

 

オンライン内見できます

お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

お部屋のご相談などございましたら
お近くの店舗へ電話またはメールにてお気軽にお申し付けください。
※ご不明な場合はどの店舗でも構いません。

スタッフ一同心よりお待ちしております!!

 

 

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研究学園店
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こんにちはアジア住販 研究学園店です。

 

 

 

賃貸更新料(家賃更新料)って何?

 

今回は、賃貸物件で毎月の家賃とは別に支払う「更新料」ついて

ご紹介します。

 

賃貸借契約の契約期間の満了が近づくと、不動産管理会社や大家さんから、契約の更新手続きの案内とともに、更新料の支払いを求められるケースがあります。

契約を更新するたびに、毎月の家賃とは別に更新料を支払わなければならないのでしょうか。

 

1、賃貸物件の「更新料」とは?

 

通常、賃貸物件を借りていると、契約期間の満了の時期が近づく時期に、不動産管理会社または大家さんから、契約を更新するか問合せがあります。

 

契約を更新する場合は、貸主側に更新料を支払う必要が出てくることも少なくありません。

 

契約期間満了の都度、更新料を支払うことになりますが、一般的なのは2年ごと契約更新で、家賃の1ヶ月分を支払うケースです。

また、更新料と別に不動産管理会社への手数料として、更新事務手数料の支払いが必要なケースもあります。

 

 

 

2、更新料は絶対に払う必要がある?

 

賃貸借契約を更新する際に、大家さんや不動産管理会社から更新料の支払いを求められた場合、絶対に支払う必要があるのでしょうか。

 

更新料は何度か裁判で争われてきましたが、一定の条件のもと、更新料を有効とする最高裁の判決が2011年7月に出されています。

 

判決によると、更新料は月々の家賃の前払い的な性質を持ち、賃貸借契約を維持するための対価と位置付けられているのです。

 

ただし、賃貸借契約に更新料の条項が盛り込まれていることを条件としています。

 

また、消費者契約法10条では、消費者の利益を一方的に害する契約条項は無効とされていますが、賃料や契約期間に照らし合わせて過剰に高額でなければ、消費者の利益を一方的に害するものには当たらないとの判断が下されました。

 

2011年7月の最高裁判決で更新料が有効とされたのは、契約期間が1年、更新料は家賃の2ヶ月分というケースです。

つまり、一般的な契約期間2年で更新料が家賃の1ヶ月分というケースは、この判例からも高額とみなされないため、賃貸借契約で更新料に関する条項の記載があれば、有効とされる可能性が高いといえます。

 

そして、賃貸借契約時に合意している更新料を支払わない場合は、契約解除となり、強制退去となる可能性があります。

賃貸借契約に基づいた更新料は、不当に高額でない限り、支払う必要があるのです。

 

3、更新料を交渉することは可能?

 

賃貸借契約書に更新料の条項があれば、基本的に支払わなければなりませんが、大家さんと交渉することは可能です。

 

また、契約期間を1日でも超えて居住したい場合には、賃貸借契約の更新手続きが必要になります。

更新料が必要な場合は、原則として日割りにはなりませんが、1日や2週間といった短期間の場合は、不動産管理会社や大家さんに相談してみるとよいでしょう。

 

まとめ

・賃貸借契約を更新する際には、家賃の1ヶ月分程度の更新料が必要となるケースがある。

・更新料は賃貸借契約で取り決めがあれば、基本的に更新時に支払わなければならない。

・更新料は大家さんと交渉することもできる。

 

 

 

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またはメールにてお気軽にお申し付けください
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アジア住販研究学園店です

 

 

じめじめした暑さが続きますが、体調など崩されていないでしょうか?

 

体調を崩してしまったときはしっかり休養

 

無理は禁物ですよ～

 

 

 

つくば市春日3丁目おすすめ物件

 

 

 

 

ブランシュール

『BLANCHEUR』

 

広々ワンルーム人気の物件

 

 

 

 

 

 

 

 

間取り図 (107号室 47.14㎡)

 

 

 

 

東南向窓が多く明るいです。

 

 

 

 

収納たっぷりキッチン

 

 

 

 

LDK19.2帖

 

 

 

 

独立洗面台、洗濯機置き場

 

 

 

 

 

 

 

【 生活情報 】

コンビニまで自転車2分

筑波大病院まで自転車で4分

イーアスつくばまで車で3分

 

フリーレント1ヶ月あります

駐車場1台付

インターネット無料

オートロック

3口ガスのキッチン

バス・トイレ別

お風呂 追い焚きあり

ウォシュレット付き

エアコン付

TVインターホン

 

お部屋によりそれぞれ間取が違います

 

賃料￥65,000～(106号室)

共益費￥4,000

 

 

敷金1ヶ月・礼金 0 ・仲介手数料1ヶ月

 

 

内見できます

お気軽にご相談ください

 

 

 

 

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こんにちはアジア住販 研究学園店です。

 

今回は、賃貸マンション・アパートに設置されているポスト・郵便受けの防犯対策について紹介していきますので、ぜひ参考にしてみて下さい。

 

★集合ポストと玄関ポスト

 

賃貸マンション・アパートなどに設置されるポスト・郵便受けには、エントランス付近に設置された「集合ポスト」と、お部屋のドアの「玄関ポスト」の2種類あります。

郵便物などの受け取りは基本的に集合ポストになるのが一般的です。それぞれのリスクと防犯対策をチェックしてみましょう。

 

 

 

 

 

 

賃貸マンション・アパートのエントランス付近に設置されている集合ポストは、もし不審者がポストをあさっていても、住人を装って挨拶を

されれば怪しいと思わないかもしれません。

ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。

 

♦クレジットカードの盗難

最近増えてきているケースが、クレジットカードの盗難です。

集合ポストから簡易書留の不在票を抜き取り、偽造した身分証明書で本人に成りすましてクレジットカードを受け取り不正利用するという被害が出ています。

 

♦通販で購入した商品の盗難

集合ポストから商品を抜き取っていく場合や、悪質なケースになると、集合ポストの鍵を壊して届いた商品を盗む場合もあります。

メール便など、玄関先で直接受け取らない場合には注意しましょう。

 

♦郵便物の盗難

免許証などの偽造を目的として、個人情報が書かれている郵便物を盗むケースもあります。偽造した身分証明書で銀行口座を開設し、

クレジットカードを勝手に発行して使用されるという被害も出ています。

盗難が発覚したら、すぐに警察へ被害届を出しましょう。

大半のクレジットカードには、盗難保障が付いているので、不正利用と思われる身に覚えのない請求があった場合は、すぐにカード会社へ連絡して下さい。

 

★狙われやすい集合ポストで今すぐやるべき防犯対策

 

♦必ず鍵をかける

集合ポストに、鍵をかけることは必須と言えるでしょう。

大切な個人情報などを盗まれないためにも、たとえ面倒であっても集合ポストの鍵は必ずかけておきましょう。

また、鍵が付いていない場合は、自分で用意した南京錠などを

必ず付けておきましょう。

ダイヤル式の鍵は、セキュリティー強化のため、暗証番号を定期的に変更することがおすすめです。

 

♦ポスト内が見えないよう目隠しする

集合ポストにしっかりと鍵をかけていても、投入口から中を覗かれる

場合があります。

もちろん、覗かれるだけでなく、隙間から郵便物を抜き取られるケースも。目隠しと盗難防止のため、目隠しガードを取り付けることをおすすめします。

 

♦届いた郵便物やチラシなどはこまめに取り出す

ポストの郵便物をこまめに取り出すことも立派な防犯対策になります。チラシや郵便物がたくさんたまっていてポストから溢れていると、

ルーズな印象を与えて防犯意識が低いと判断されたり、数日間留守にしていると判断されたり、空き巣のターゲットになる可能性が高くなるからです。

届いたものはこまめに取り出して、ポストを空にしておく習慣にするのも、立派な防犯対策のひとつになります。

 

★女性の一人暮らしは特に注意!玄関ポストの防犯対策

玄関ポストとは、玄関のドアに付いているタイプの郵便受けです。

玄関ポストがある場合は、玄関ドアの内側にBOXが付いているかなど、必ず確認して下さい。

特に玄関ポストの内側に、郵便物を受けるBOXなどが何も付いてない場合は、玄関ポストから部屋の中を覗かれる危険性や、空き巣が

玄関ポストの隙間から道具などを入れて簡単に玄関の鍵を開けることができるからです。

自分でBOXやカバーなどを取り付けるなどして目隠しが必要です。

ガムテープや板を貼るなどして、部屋の中を覗かれないようにしておきましょう。

 

 

★犯罪被害に遭わないためにはドア周り全体の防犯強化を!

玄関ドアから覗かれる可能性は、ドアスコープからも簡単に部屋の中を見ることができるのです。

 

双眼鏡の片方もしくは単眼鏡を逆さまにしてドアスコープに当てると、外からでも部屋の中を見ることができます。

また、玄関ドアの外から部屋の中を確認するための

リバースドアスコープというグッズも販売されているので、玄関ドアの外から室内を見ることは容易にできると思っておきましょう。

また、ドアスコープ自体を外されて覗かれるケースや、そこから金具を入れて鍵を開けられるケースもあります。

内側からはカバーをかけるなどして穴を覆う方法などがあります。

 

女性の一人暮らしは特に狙われやすく、知らない間に覗かれていた、というケースも少なくありません。

安心して暮らせるよう、防犯対策は抜かりなく行ないましょう。

 

 

 

 

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アジア住販研究学園店です

 

今日の昼間は暖かくなるらしいです

でも、夕方から冷え込むのでコートは必要みたいですよ

 

新築テナント物件のご紹介です

アジア住販ではテナントも取り扱っておりますので
こちらからご覧くださいね
 

『Liebe』

TX線研究学園駅から徒歩5分と好立地

 

2019年2月に完成した新築物件です

 

飲食店も可能です

※業種は要相談になります

 

 

 

 

賃料￥451,000～

共益費￥33,000

敷金5ヶ月・礼金1ヶ月・仲介手数料1ヶ月

 

 

 

業種、使用用途はご相談ください

 

お気軽にお問い合わせください

 

 

 

 

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アジア住販のフリーペーパー 

『マイルーム月9月・10月号』ができあがりました

 

 

今月号の特集は

新築物件のご紹介『カネエーズ中台ABC』です

ペットと一緒に暮らせる物件です 

駐車場も2台付

 

 

売買物件も掲載していますよ

みらい平の建売物件がおすすめです

 

 

フリーペーパー『マイルーム』は、アジア住販の店頭や

つくば市内のお店などにも置かせて頂いております。

 

『マイルーム』にはおすすめの物件を

お部屋のカラー写真付きで掲載しています

是非、見てくださいね～

 

 

 

アジア住販では、お客様のご要望に一つでも多く応えられるよう

親身になってお部屋探しをサポートします

お気軽にお問い合わせください

 

スタッフ一同心よりお待ちしております

 

 

 

 
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0297-21-2299

〒300-2359茨城県つくばみらい市紫峰が丘1-7-2

AJ-MIRAI 2A

 miraidaira@asiajyuhan.co.jp

 

 

 

 

アジア住販研究学園店です

 

蒸し暑い時期になりました

明日は雨の予報ですジメジメ

 

オトクな物件情報です

月々のお家賃を抑えたい方必見

学生さんに人気のつくば市春日3丁目

『ハイツセレナーデA』

賃料￥28,000～

共益費￥1,000

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1Kのお部屋で、設備充実です

 

 

 フリーレント1ヶ月

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 TVインターホン

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閑静な住宅地で立地も

 コンビニまで400m

 筑波大学まで徒歩10分

 

内見できますのでお気軽にお問い合わせください

 

 

 

 

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